近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了今年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據。數(shù)據顯示，從環(huán)比看，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。從同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續(xù)收窄。隨著政策持續(xù)發(fā)力，市場信心逐步修復，房地產市場的未來走向備受關注。

　　具體來看，2月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%。

　　二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉為持平;二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點;二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　同比方面，2月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點。一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.9%，降幅收窄0.7個百分點。

　　二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降4.7%和7.4%，降幅比上月分別收窄0.3個和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和8.0%，降幅分別收窄0.1個和0.2個百分點。

　　“目前，房地產市場正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場信心逐步修復的關鍵時期。”58安居客研究院院長張波對記者表示，從2月房價數(shù)據可以看出，市場正處于復雜的調整階段，一線城市新建商品住宅價格有一定支撐，二手房市場的波動并不會改變市場持續(xù)復蘇的趨勢，但二三線城市面臨不同程度的價格調整壓力，市場分化持續(xù)存在，后續(xù)市場走向仍需關注政策進一步落實效果、宏觀經濟環(huán)境變化以及消費者信心恢復情況等因素。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，今年最大的變化就是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質優(yōu)良的“好房子”項目，供給側改革將引領和驅動基于美好人居的改善型時代到來，新房價格將得到進一步支持。此外，改善住房的潛力得到激發(fā)并帶動換房需求，“賣舊買新”效率更高，二手房市場將呈現(xiàn)交投兩旺的活躍局面，議價空間也將收窄，將促進二手房價格穩(wěn)定。

　　對于一線城市二手房價出現(xiàn)下降，張波分析認為，從國家統(tǒng)計局的數(shù)據來看，主要表現(xiàn)在上海、廣州成交價格下滑，這主要緣于二手房成交結構中，中小戶型成交占比有所提升，并且中低價位的高房齡項目成交活躍，成交的結構性原因導致房價總體面有所下滑。

　　結合安居客線上找房熱度上升超過10%來看，一線城市的“小陽春”并無懸念。值得關注的是，深圳新房表現(xiàn)較為突出，以0.4%的漲幅領先。張波認為，一方面，緣于深圳新房價格自2024年10月起連續(xù)4個月環(huán)比上漲，形成“買漲不買跌”的市場心理，進一步刺激價格上行;另一方面，成交結構中福田、南山等中心城區(qū)的高價項目成交活躍，對房價上漲有一定推動作用。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，整體來看，盡管2月房價受季節(jié)性因素等影響出現(xiàn)一定波動，但房地產市場止跌回穩(wěn)的大趨勢未變。后續(xù)，隨著政策持續(xù)發(fā)力、市場供需關系進一步調整，市場有望迎來更加穩(wěn)定健康的發(fā)展趨勢。