近年來，隨著我國城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，不少城市開展了豐富多樣的城市更新探索。有城中村改造、舊工業(yè)區(qū)改造的功能型更新，有關注歷史文化遺產(chǎn)價值的保護型更新，還有生態(tài)修復、優(yōu)化城市公共環(huán)境等改善型更新。

　　在泛華集團看來，城市更新并非簡單的“空間更新”或者“社區(qū)更新”，而是把一個城市當作一個“新陳代謝”的有機生命系統(tǒng)，包括：城市底色、城市動能、城市靈魂、機體生長、城市細胞、骨架系統(tǒng)、城市資產(chǎn)、城市形象、城市智力和親和性10個方面，分別對應城市的生態(tài)基底、新定位與產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)、城市品牌、基礎設施系統(tǒng)、城市資產(chǎn)體系、社區(qū)單元、城市風貌與人文景觀、數(shù)字化系統(tǒng)、開放性與生活成本，城市更新應該是城市各個“子系統(tǒng)”的動態(tài)平衡和可持續(xù)發(fā)展。

　　隨著生態(tài)文明建設的大力推進，綠水青山就是金山銀山的理念深入人心。未來城市將向著綠色方向發(fā)展。泛華集團認為，在城市更新過程中不僅是重新對城市進行生態(tài)修復，重構生態(tài)系統(tǒng)和生態(tài)基底，還包括城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、既有建筑的綠色化改造、區(qū)域能源基礎設施、海綿城市、水生態(tài)建設、城市生態(tài)基礎設施及生態(tài)涵養(yǎng)等功能性設計構建等體系化建設。以EOD模式為導向，通過科學的城市更新規(guī)劃和綠色低碳實踐，最大程度上節(jié)約能源，推進綠色低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　泛華方面指出，一個城市的發(fā)展主要體現(xiàn)在發(fā)展方向和產(chǎn)業(yè)活力的持續(xù)更新上，這需要結合外部環(huán)境變化并根據(jù)城市自身的區(qū)域位置、資源稟賦和人才科技等，對城市進行重新定位，謀劃新的動力方向。

　　同時，構建可持續(xù)化產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，并以“產(chǎn)業(yè)育城平臺”為動能，打造線上線下的數(shù)字孿生空間和場景載體，搭建科創(chuàng)平臺、數(shù)字協(xié)同平臺、創(chuàng)新設計平臺、產(chǎn)業(yè)教育平臺、金融創(chuàng)新平臺，形成促進城市產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉型的應用場、創(chuàng)新場、轉化場、活力場，促進城市發(fā)展模式的創(chuàng)新，實現(xiàn)城市新舊動能轉化。另外要建立可持續(xù)化的產(chǎn)業(yè)檢測和預警體系，建立一系列的淘汰機制、扶持機制和成長機制等。

　　實際上，社區(qū)和街區(qū)是城市在空間上的基本單元。人是社會化的產(chǎn)物，人們有著共同的需求，即生活服務的便捷、生活環(huán)境的衛(wèi)生和安全，群體的歸屬感、人際關系的和諧，這不僅是老舊小區(qū)、棚戶區(qū)和街區(qū)等進行改造，為人們提供更加美好的生活居住條件，更應積極培育新型的社區(qū)治理及服務體系，推動“綠色低碳社區(qū)”、“新文化社區(qū)”、“數(shù)字社區(qū)”和特色街區(qū)的建設。通過線上線下的不斷銜接，快速促進社區(qū)生態(tài)物理空間與互聯(lián)空間的融通。

　　基礎設施是城市系統(tǒng)運行的基礎骨架和“硬支撐”。泛華集團表示，一個健康、可持續(xù)發(fā)展的城市，首先必須建立在完善、有承載力的基礎設施系統(tǒng)上，在交通、給排水、市政公共設施、信息基礎設施等方面應該有更科學合理的規(guī)劃和建設。同時要抓住數(shù)字基建、傳統(tǒng)基建融合的趨勢，打造“綠色、智能”的新基建體系。

　　在未來的城市更新中，應該從混合土地利用，增加“灰地、白地”理念，適度提高建筑容積率、在一定承載力的基礎上尋求人口密度與城市規(guī)模的合理比例、提升公共設施的效能、改善城市管理技術和效率、提高城市單位面積的經(jīng)濟容積率、注重城市防災能力建設、提升城市生態(tài)承載能力、優(yōu)化城市生活成本等。

　　與此同時，數(shù)字化將改變?nèi)藗兊姆椒矫婷?，城市的高效運營也需要數(shù)字化的助力。為此，泛華集團最后強調，未來的城市都應該用“互聯(lián)網(wǎng)+”的理念對城市的各種基礎設施和城市運營系統(tǒng)進行優(yōu)化。比如，以政府投入為引導，聯(lián)合數(shù)字化企業(yè)開展“智慧大腦”、“智慧感知系統(tǒng)”，形成城市從大腦、神經(jīng)系統(tǒng)到神經(jīng)末梢的整體智慧系統(tǒng)；積極推動互聯(lián)網(wǎng)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，打造數(shù)字化交易結算平臺；三是積極拓展互聯(lián)網(wǎng)在城市運營和管理中的應用，包括智慧交通、智慧醫(yī)療、數(shù)字化社區(qū)等方面。