近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年1—10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。今年1—10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約9.59萬億元，同比下降9.3%。商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降6.8%。商品房銷售額為97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成方面，1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822895萬平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面積579361萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積79177萬平方米，下降23.2%。其中，住宅新開工面積57659萬平方米，下降23.6%。房屋竣工面積55151萬平方米，增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅竣工面積40079萬平方米，增長(zhǎng)19.3%。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107345億元，同比下降13.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款13117億元，下降11.0%;利用外資37億元，下降40.3%;自籌資金34781億元，下降21.4%;定金及預(yù)收款36596億元，下降10.4%;個(gè)人按揭貸款18506億元，下降7.6%。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)記者表示，1—10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.3%，降幅較上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。從當(dāng)前來看，行業(yè)調(diào)整壓力猶存，受到銷售端恢復(fù)不及預(yù)期等影響，房企投資意愿低位徘徊。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，開發(fā)投資同比下降，從原因上說，既有房企資金狀況的壓力、銷售的壓力，也有庫存規(guī)模相對(duì)大的問題，使得開發(fā)投資指標(biāo)處于低谷。近期一些地方出臺(tái)了利好消息，包括限地價(jià)后一些土地市場(chǎng)有活躍動(dòng)向，說明此類指標(biāo)在后續(xù)政策進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化下，都有向好發(fā)展的基礎(chǔ)。

　　在商品房銷售方面，1—10月份，商品房銷售面積同比下降7.8%，降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額同比下降4.9%，降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。單月來看，在9月銷售數(shù)據(jù)反彈后，10月再次滑坡，10月單月商品房銷售面積為7773萬平方米，環(huán)比下降28.41%，同比下降20.34%，商品房銷售額為8091億元，環(huán)比下降25.85%，同比下降14.4%。

　　對(duì)此，陳霄表示，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2023年9月全國(guó)出臺(tái)松綁政策達(dá)144次，創(chuàng)年內(nèi)峰值，10月降至86次。在9月密集的政策利好刺激下，部分購房需求加速入市，市場(chǎng)獲邊際改善，但是隨著政策刺激力度減弱以及既有需求逐步釋放殆盡，市場(chǎng)復(fù)蘇持續(xù)性不足，10月銷售端再度降溫。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從前10個(gè)月的數(shù)據(jù)看，樓市復(fù)蘇工作需要進(jìn)一步鞏固，尤其是各類購房政策要繼續(xù)落實(shí)。10月單月數(shù)據(jù)出現(xiàn)下降和“十一”假期因素有關(guān)系，從各地的政策表現(xiàn)來看，一些改善性樓盤、軌交沿線樓盤和總價(jià)可控的樓盤的認(rèn)購積極性還不錯(cuò)，說明需求還是充足的。

　　對(duì)于后市發(fā)展，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各類指標(biāo)尤其是銷售端指標(biāo)有進(jìn)一步鞏固的空間和趨勢(shì)，一些既有政策的效應(yīng)還需要進(jìn)一步釋放，以便更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著向好的方向發(fā)展。

　　要理順房地產(chǎn)的各種指標(biāo)關(guān)系，關(guān)鍵還是要促進(jìn)銷售端數(shù)據(jù)。目前有的購房需求受到二手房交易受阻的影響，所以各地要真正把提振住房消費(fèi)的工作做到位。要積極關(guān)注最近住建部提及的新發(fā)展模式和高質(zhì)量發(fā)展內(nèi)容，尤其是要對(duì)“人房地錢”機(jī)制、三大工程等工作做系統(tǒng)梳理，以更好把“邊解決問題邊促進(jìn)轉(zhuǎn)型”的工作做扎實(shí)、做到位。

　　陳霄也表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整階段，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍在出清中，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式、推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展迫在眉睫。