中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者薛慶元）房屋托管公司以2600元/月的價(jià)格付給業(yè)主，租給租客卻只收1800元/月的租金。一進(jìn)一出，房屋托管公司就要虧損800元。這究竟是在做慈善還是是一場(chǎng)騙局？連日來(lái)，江蘇省常州市消保委接到了多位市民的投訴。投訴內(nèi)容如出一轍：溫州筑金房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司常州分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)筑金公司）“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”，如今負(fù)責(zé)人已不知去向，導(dǎo)致房東和租客的利益均受損。事情真相到底如何，記者展開(kāi)了調(diào)查。

房東房客都叫苦不迭

市民周先生說(shuō)，多年前他從外地來(lái)到常州打拼，一直租房居住。今年8月，舊居租約到期，他想換個(gè)環(huán)境，朋友便推薦了筑金公司，說(shuō)這家公司提供的房源很不錯(cuò)，價(jià)格還便宜。在筑金公司業(yè)務(wù)員的推薦下，他看中了一套130多平方米的房子，租金每月只要1800元。不過(guò)，業(yè)務(wù)員說(shuō)必須一次性支付1年的房租，交1800元押金，否則就要抬高租金。他心里閃過(guò)了一絲疑惑，卻沒(méi)深想下去。

今年8月10日，雙方簽訂了房屋租賃合同。筑金公司業(yè)務(wù)員業(yè)務(wù)員還當(dāng)場(chǎng)出示了與房東簽訂的房屋托管合同、房東的身份證、房產(chǎn)證等復(fù)印件，周先生便放心地支付了23400元?？刹胚^(guò)了一個(gè)半月，房東便找上門(mén)來(lái)，說(shuō)筑金公司已經(jīng)跑路了。 

房東同樣損失慘重。市民金先生在湖塘有套閑置商品房。今年7月，租約到期租客搬離，金先生就將房源掛上網(wǎng)，幾天后筑金公司就主動(dòng)與其聯(lián)系，說(shuō)可以簽訂為期2年的房屋托管合同，由公司代為尋找租客，租金每月2600元，按月支付。金先生思量一番后，便同意了。租金收了兩個(gè)月，9月中旬，金先生見(jiàn)當(dāng)月租金遲遲未付，便致電筑金公司業(yè)務(wù)員。業(yè)務(wù)員起先稱(chēng)房租9月20日支付，可9月下旬卻稱(chēng)公司資金鏈斷裂，老板不知所蹤，然后便把他拉進(jìn)了一個(gè)有170多人的維權(quán)群。

“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”玩“失蹤”

房屋托管是托管公司通過(guò)合同或其他契約形式從房東處取得房屋使用權(quán)，再將房屋使用權(quán)商業(yè)化的一種過(guò)程，說(shuō)通俗點(diǎn)就是“二房東”。托管將業(yè)主手中的房子租下來(lái)統(tǒng)一管理，再利用專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)出租，通常收取租戶的租金比交給房東的租金要高，以此賺取房租差價(jià)來(lái)獲利。房屋托管為平常沒(méi)有時(shí)間打理房屋出租事宜的房東提供了較大便利。

但筑金公司的操作模式卻令人迷惑。記者采訪了多位同一套商品房的租客和房東。發(fā)現(xiàn)筑金公司都是高租金向房東收房，低租金向租客出租，有時(shí)每月差價(jià)竟高達(dá)1000元。同時(shí)，向租客收取半年以上租金，向房東卻按月支付租金。有位房東說(shuō)，筑金公司出事前，他就隱隱有了不詳?shù)念A(yù)感。那時(shí)，該公司還在朋友圈發(fā)布招聘廣告，稱(chēng)公司業(yè)務(wù)員保底加提成，平均月薪資萬(wàn)元以上，這比平常中介的收入高多了。

記者從市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)了解到，筑金公司是今年3月11日成立的自然人獨(dú)資公司，經(jīng)營(yíng)范圍為市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃、信息咨詢(xún)服務(wù)、會(huì)議及展覽服務(wù)。目前，該公司并未注銷(xiāo)，但負(fù)責(zé)人已無(wú)法聯(lián)系。公司也是人去樓空，只剩下一些桌椅。

筑金公司高價(jià)收房低價(jià)出租，靠什么盈利？公司運(yùn)營(yíng)半年后，謎底終于揭開(kāi)：原來(lái)并非正當(dāng)經(jīng)營(yíng)，而是在收取租戶大量押金和租金后玩“失蹤”。 

擦亮眼睛 別被不良托管忽悠了

近日，常州市消保委發(fā)布今年第5號(hào)消費(fèi)警示：擦亮眼睛，別被不良托管忽悠了。

首先，要選擇證照全信譽(yù)好的房屋托管公司。消費(fèi)者應(yīng)注意查看其經(jīng)營(yíng)范圍中是否包含“住房租賃經(jīng)營(yíng)”等業(yè)務(wù)，仔細(xì)了解其經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、成立時(shí)間和運(yùn)營(yíng)實(shí)力，選擇運(yùn)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)、口碑信譽(yù)較高的正規(guī)專(zhuān)業(yè)公司，并注意查看其是否在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程等。

其次，不要輕信明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的租金。消費(fèi)者應(yīng)警惕托管公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”手法誘導(dǎo)出租和承租，房東切記不能盲目貪圖高租價(jià)，租戶如遇房屋租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，且要年付等情況，應(yīng)引起高度警惕。租戶還應(yīng)避免一次性支付較大額度的租金，同時(shí)應(yīng)向租賃合同約定的企業(yè)賬戶打款，謹(jǐn)慎向業(yè)務(wù)員個(gè)人支付，以保障自身資金安全。

再次，核查租賃宣傳信息是否屬實(shí)。房屋托管公司從業(yè)人員良莠不齊，有的工作人員為吸引消費(fèi)者，在房屋租賃過(guò)程中未能向消費(fèi)者提供房屋相關(guān)真實(shí)信息，可能引發(fā)后期的消費(fèi)糾紛。消費(fèi)者在租房前應(yīng)實(shí)地查看及多方了解，核實(shí)相關(guān)情況是否與宣傳相符，還可要求托管公司出具所租賃房屋的房屋權(quán)屬證明文件以及房屋業(yè)主委托租賃的相關(guān)文書(shū)，避免因盲目信任帶來(lái)的消費(fèi)糾紛和財(cái)產(chǎn)損失。

最后，要簽訂規(guī)范的房屋租賃合同。明確約定雙方權(quán)利義務(wù)。不能輕信業(yè)務(wù)員的口頭承諾，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或變更，應(yīng)采取書(shū)面形式作為合同附件。合同文字意思表達(dá)要明確，不能模棱兩可。