21日，在北京發(fā)布的一份報告指出，我國高端公寓以服務(wù)式公寓為主，占比約70%；青年公寓基本以緊湊型產(chǎn)品為主；租賃式社區(qū)中青年型產(chǎn)品和家庭型產(chǎn)品幾乎平分秋色。這說明“獨立單間且租金水平可控的小戶型”是市場供需兩旺的產(chǎn)品類型。

　　10月21日，由中國飯店協(xié)會主辦、ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院承辦的第三屆住房租賃產(chǎn)業(yè)國際論壇在北京舉行，論壇上發(fā)布了我國首份專門針對租賃住房產(chǎn)品的分類標準研究報告——《中國租賃住房分類標準研究報告》(以下簡稱“報告”)。

　　報告結(jié)合我國租賃市場實際提出“租賃住房產(chǎn)品分類5P模型”，即租戶需求(People)、地理位置(Place)、租金水平(Price)、產(chǎn)品裝修配置(Product)及具象體驗(Physical Evidence)，并依此首次提出服務(wù)式公寓、生活方式型公寓、青年公寓(舒適型)、青年公寓(緊湊型)、宿舍型公寓、租賃式社區(qū)(青年型)、租賃式社區(qū)(家庭型)等7類產(chǎn)品的詳細區(qū)分標準。

　　報告顯示，我國租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%；其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過10%；面對企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%；高端公寓比例僅為1.35%。

　　報告指出，十幾年來，隨著客群對產(chǎn)品品質(zhì)要求的不斷提高，我國住房租賃產(chǎn)品逐漸開始細分，住房租賃運營企業(yè)也開始探索多產(chǎn)品線發(fā)展戰(zhàn)略。但當前租賃住房供需層面仍然存在著戶型錯配、價格錯配、位置錯配的問題。

　　“發(fā)展保障性租賃租房在政策端與市場端已經(jīng)達成了共識?，F(xiàn)在不是要不要做的問題，而是怎么快速落地、擴大供給的問題。”ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長、中國飯店協(xié)會公寓專業(yè)委員會常務(wù)副理事長趙然認為，迅速提供有效、標準化供給是緩解新市民、青年人住房困難的途徑。

　　報告預(yù)測，保障性供給作為基石、市場化供給作為有益補充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國住房租賃行業(yè)的顯著特點。