（原標題：學生宿舍變快捷酒店 食堂變餐廳 北京朝陽某教育規(guī)劃用地被商用十余年）

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道：近日，北京市朝陽區(qū)北苑路附近的居民反映，家門口原本規(guī)劃建設居民區(qū)配套中學的教育用地，卻常年被快捷酒店、美發(fā)、口腔醫(yī)院等商業(yè)機構占據(jù)，已經(jīng)“建成”的學生宿舍成了快捷酒店，食堂成了餐廳。那么，教育規(guī)劃用地為何不見“教育”的蹤影？

北京市規(guī)劃和自然資源委員會：教育用地變商地，違法！

北京市朝陽區(qū)某小區(qū)業(yè)主馮先生告訴中國之聲記者，在北五環(huán)仰山橋北19個小區(qū)，居住居民超過8萬人，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，原本規(guī)劃中與居住區(qū)相配套的一塊教育用地，2004年就初具學校模樣，宿舍、食堂、禮堂均已“建成”，如今卻被快捷酒店、超市、美發(fā)、餐飲等商業(yè)機構侵占。業(yè)主稱：“自從04年蓋好以后就整個都派做商用了，從酒店錦江之星到飯店到超市到國際月子中心……整個全是商業(yè)用途?！?/span>

中國之聲記者調查發(fā)現(xiàn)，已“建成”的5層宿舍變身快捷酒店，而規(guī)劃中的食堂也被酒店的餐廳和另一家餐飲企業(yè)占據(jù)。

記者：“這樓上賓館就是宿舍對么？”業(yè)主：“對。里面還有一個禮堂……這是食堂……”

該區(qū)域位于朝陽區(qū)仰山路和拂林路交叉路口西南側，原北京市規(guī)劃委員會2004年核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證顯示，這一區(qū)域建設項目名稱為北苑北辰居住區(qū)中學(A西-2區(qū))，用地面積14459.7平方米。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會工作人員向記者表示，把教育規(guī)劃用地出租作商用，系違法行為?！敖^對是違法的，這塊地用途不是干這個用的，而是為小區(qū)業(yè)主配套服務的，憑什么租出去？租出去侵犯了全體業(yè)主的利益?！?/span>

此外，與該區(qū)域隔街相臨、仰山路和拂林路交叉路口東南側還有一塊面積達18895.27平米的用地，同樣為教育規(guī)劃用地，建設單位為北京北辰實業(yè)股份有限公司。北京市規(guī)劃委2005年核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證顯示，該區(qū)域建設項目為居住區(qū)中學(A東1區(qū))教學樓等。目前，坐落在該區(qū)域的并非公立中學，而是一所名為力邁中美學校的私立國際學校。

專家：教育設施產權不清晰問題有歷史原因

中國之聲記者查詢北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，上述兩塊教育規(guī)劃用地僅可以查詢到建設用地和建設工程規(guī)劃許可證，但無法查詢到規(guī)劃核驗(驗收)信息，也就是說，該教育規(guī)劃用地是否竣工并通過相關部門驗收核驗還有待確認。北京市規(guī)劃委相關工作人員表示，網(wǎng)站信息可能會有遺漏，用地是否通過驗收，需要提交查詢申請，大約20個工作日會有查詢結果。

相關規(guī)劃文件還顯示，涉嫌被商用的教育規(guī)劃地塊建設單位為北京新凱房地產開發(fā)有限公司。根據(jù)天眼查平臺數(shù)據(jù)，該公司已注銷，股權已100%轉讓凱德置地(中國)投資有限公司。中國之聲記者就此事致電凱德置地公司，工作人員以相關負責人員外出開會為由拒絕了采訪請求。

《北京市居住公共服務設施配置指標實施意見》中提到，社區(qū)級教育類設施產權原則上歸教育部門所有。那么已“建成”的教育用地究竟是由誰出租的呢？中國之聲記者就此事咨詢了租用該教育用地的某餐飲企業(yè)底商，他表示，其門店承租合同是與個人所簽，但應對方要求，不能提供具體信息。

底商老板稱：“是和個人簽的，一個底商一個房東，聯(lián)系方式人家不讓給。”

21世紀教育研究院副院長熊丙奇分析，北京奧運村社區(qū)的問題較為典型，教育設施產權不清晰問題有其歷史原因，適齡兒童接受義務教育，地方政府部門應予以保障，并根據(jù)居民需求配套相應的公辦學校，但此前一些地區(qū)將教育配套工程交由小區(qū)開發(fā)商完成，由此產生了一系列問題。

熊丙奇表示：“之前我國很多地方政府由于教育投入不夠，想調動社會資金來解決問題。于是采取了開發(fā)商如果開發(fā)一個房產，你就建好公建配套的做法。但實際上這種做法存在非常多的問題，比如有的開放商在最初想以此來吸引業(yè)主，可能最后卻沒有兌現(xiàn)，結果成了爛尾工程。還有的開發(fā)商認為是自己建的房子就可以自己辦學，于是辦了私立學校，因此產生了一系列的問題。這種做法本身就是有問題的?！?/span>

公立學校缺失，小升初難找對口學校

中國之聲記者調查發(fā)現(xiàn)，該居民區(qū)配套小學即將迎來第一批六年級的小學畢業(yè)生，小升初的矛盾日益凸顯。這些家長發(fā)現(xiàn)自己的孩子升學陷入兩難處境，如果不選擇車程近半小時的鄰近片區(qū)公立初中，就要選擇家門口這所私立國際學校辦的公辦班。私立學校的“公辦班”到底是怎么回事？小區(qū)業(yè)主子女小升初問題如何解決？繼續(xù)來看下面的報道。

奧運村社區(qū)的住宅小區(qū)包括萬科星園、拂林園、北辰綠色家園等。萬科星園業(yè)主郭女士稱，自己是比較典型的該區(qū)域小區(qū)業(yè)主，40歲，05年買房，08年生子，目前孩子在片區(qū)內的國音小學上四年級。

她表示，教育規(guī)劃用地被占問題，矛盾已經(jīng)擺在了眼前，因為片區(qū)內的國音附小今年迎來了第一屆正在讀六年級的小學畢業(yè)生?！皣粜W六年級目前有6個班，每個班30個人，也就是說馬上有180人面臨小升初的問題。我的孩子在四年級，四年級有八個班，再往下的三年級、二年級人更多，有12個班?！惫繎蚍Q，孩子的周末比平日還忙，學美術、學英語，都是為了未來可能出現(xiàn)的“跨區(qū)擇?！钡惹闆r做準備，盡管概率已經(jīng)微乎其微。

北京市教委12月17號發(fā)布消息稱，明年將取消特長生招生，今年全市100%的公辦小學和初中劃片就近入學。此類嚴控“跨區(qū)擇?！钡恼咭怀?，更是讓奧運村社區(qū)這類沒有公立中學的片區(qū)業(yè)主們心急如焚。

那么，該片區(qū)正處在義務教育階段的孩子們究竟能上哪所初中？

北京市朝陽區(qū)教委在給業(yè)主們的《關于奧運村地區(qū)教育資源相關問題的回復》中寫到：該片區(qū)目前暫無其他公立中學。按照就近入學原則，片區(qū)對應初中為北京市力邁中美學校(公辦班)。此外，當入學服務片區(qū)內學位不足時，將向周邊鄰近服務片區(qū)輻射。也就是說，孩子們要么選擇報名私立學校的公辦班，要么選擇離家相對較遠的公立學校。

公辦班“四不像”：“家長不想上，學校不想收”

郭女士坦言，鄰近片區(qū)的公立學校距離較遠，如果遇到堵車，開車單程送孩子就需要超過半個小時時間。而家門口的力邁中美學校公辦班，則被不少家長們稱為“四不像”班。“我去咨詢力邁公立班的一些事情，當時接待人員這樣回復，因為他們是私立學校，不設單獨的公立班，所謂的公立學生就和私立學生混在一個班上課。如果是上私立班私立學生專有課程的，如國際英語口語之類的課程時，公立的學生只能去別的空的教室去上自習。從我們家長的心理來說，這樣的事情確實非常難以接受。”

中國之聲記者了解到，力邁學校初中私立班每年學費17萬元左右，而公辦班則不花錢。目前的窘境是，一方面家長們在選擇力邁學校的公辦班時有種種顧慮，比如教學質量、差別對待、出國留學為導向的教育模式能否與國內高中“高考模式”接軌等；另一方面，一位目前孩子正在讀力邁學校初一的學生家長表示，力邁學校作為一個私立學校，是以盈利為目的，很難大規(guī)模承納國音附小目前180人左右的畢業(yè)生規(guī)模。目前，在力邁學校讀初一的公立班的學生僅9人。

力邁學生家長表示：“你去問的時候，力邁學校是不會說‘我們有公立班，你們可以去，可以上我們的公立班’，這個話是從來沒有的。告訴我們你可以去考外面哪兒哪兒的學校，可以報名、參加考試。但當時是不說我們這里辦公立班?！?/span>

記者以即將小升初的學生家長身份咨詢力邁學校公立班事宜，學校招生老師的介紹也印證了這位家長的說法。

力邁學校招生老師：“我們是建議您……我們是民辦的，要是說您有公辦的選擇，當然更好呀。對吧?！?/span>

簡而言之，“家長不想上，學校不想收”，這成了私立學校公辦班的尷尬處境。

一位05年購買拂林園小區(qū)住宅的業(yè)主表示，此前的購房合同的補充協(xié)議中載明，“出賣人承諾社區(qū)內教育配套學校的合作方現(xiàn)有北海幼兒園、西城育民小學、北京八中等，業(yè)主子女享有一個免贊助費指標?！比欢?，10多年過去了，當業(yè)主的孩子面臨小升初，家門口的兩塊教育規(guī)劃用地，一塊被商業(yè)機構占據(jù)，一塊則坐落著私立學校。

《北京市人民政府關于印發(fā)本市新建改建居住區(qū)公共服務設施配套建設指標的通知》顯示，居住區(qū)人口規(guī)模為4-6萬人的，即應當按照其服務范圍均衡配置中學、小學。據(jù)統(tǒng)計，奧運村社區(qū)19個小區(qū)居民已超過8萬。21世紀教育研究院副院長熊丙奇分析，出現(xiàn)此類問題，與優(yōu)質教育資源分布不均有關，保障義務教育，應當由政府部門主導?！氨Ｕ狭x務教育，不能僅靠社會資本力量來解決，而是應該由政府部門主導。也就是說建了一個樓盤，不是說要讓開發(fā)商來建配套的學校，而是政府部門應當規(guī)劃好學校。針對已經(jīng)出現(xiàn)這個問題之后，地方政府部門應當糾正以前違規(guī)違法的做法，建立公辦學校，滿足當?shù)鼐用袢雽W的需求?！?/span>

教育規(guī)劃用地被商用究竟該由誰負責？小升初學生的上學需求如何解決？中國之聲將持續(xù)關注。