“我們交錢之前，再三詢問，銷售人員很堅定的聲稱預(yù)售證已經(jīng)出來了，還拿出來圖片讓我們看，說到月底27、28號開盤就可以選房了，沒想到交錢之后，他們卻說預(yù)售證沒有下達，認籌時間往后延期，具體認籌時間等集團另行通知，這不是騙人嗎?沒預(yù)售證還讓交錢入會排號?”

中國企業(yè)網(wǎng)訊：

       近日，本網(wǎng)接群眾反映，稱位于中牟縣鄭開大道與文通路交匯處的“融信•城市之窗”項目存在多起違規(guī)事項，沒有取得預(yù)售證就公開排號，收取1000元的入會費，交1000抵5000，首付還可以分期。沒曾想交錢入會之后等到28號認籌時間，卻等來了項目沒有預(yù)售證的消息，具體認籌時間等集團另行通知。想到本月正值國家住建部和各省市住建部門嚴厲打擊房產(chǎn)違規(guī)月，針對此事，本網(wǎng)對此事進行了多方的調(diào)查。

多部委聯(lián)合印發(fā)“治理房產(chǎn)亂象通知”

　　6月25日，針對房地產(chǎn)市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

　　通知中對工作要求，強化督查問責(zé)機制。對專項行動實施過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，要依法從嚴懲處。對開展整治行動不力、人民群眾投訴較多、房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為較嚴重的地方，要加大督查力度。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門和人員，要堅決問責(zé)。

銷售人員介紹

6000多人搶1000多套房源

　　據(jù)銷售人員介紹：“我們現(xiàn)在所做的是公寓項目，總占地面積50000㎡，80%的客戶都是來投資的，因為房子面積不大，而且不限購不限貸。項目一共8棟樓，一期開5號、7號樓，5號樓是32層，全部都是20多平方精裝修的小公寓;7號樓21層，都是30多平、40多平的loft(復(fù)式)毛坯房，預(yù)計2021年10月份交房。

　　首批開盤一共不到1800套房，目前是在入會階段，交1000元抵5000元，預(yù)計到28號左右開始交8800元認籌，9月初開盤。預(yù)售證是21號拿到的，現(xiàn)在每平米售價在10000元左右。首付還可以分期，以30多平的loft公寓為例，先交8800元，年底再交50000元左右，明年6月份、明年12月份、后年6月份各交30000元，月供的話大概是1700元左右，。

　　現(xiàn)在很多客戶估計都會搶不到房，40多平的loft已經(jīng)很難買到，被搶完了;30多平的，也很緊張;因為我們5月份都開始排號了，截止8月中旬就已經(jīng)排了6000多個號，6000多人搶不到1800套房，搶到的比例比較小。買這個地方1 — 2年內(nèi)不會有太大的發(fā)展，需要3 — 5年的時間，但是誰都知道這個區(qū)域能發(fā)展起來，因為整個鄭州是往東發(fā)展的，而且政府投資了那么多錢，將來一旦有人流量的話，配套等各方面都會落地。”

　　重所周知，房地產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以認購、認籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房者收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等行為都屬住建部和各省市住建部門嚴厲打擊的商品房違規(guī)銷售行為。

河南省住建廳印發(fā)豫建房管[2018]29號文

　　7月9日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布豫建房管[2018]29號文，《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》(以下簡稱《通知》)，將進一步規(guī)范全省商品房銷售行為，維護房地產(chǎn)市場交易秩序，保護購房群眾合法權(quán)益?！锻ㄖ分泄擦谐隽朔康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)16種違法違規(guī)銷售行為。未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項目對外銷售，以認購、認籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房者收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用。

　　一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門可依法責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并移交城市管理綜合執(zhí)法部門按照有關(guān)規(guī)定處理。對存在多種違法違規(guī)行為且情節(jié)惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的，列入嚴重違法失信企業(yè)名單，并抄送工商、國土資源、物價、金融等監(jiān)管部門，實施聯(lián)合懲戒。違法違規(guī)行為應(yīng)由其他部門處理的，及時依法進行移交。

多政策嚴打 “融信•城市之窗”所恃為何?

　　國家、河南多項嚴厲打擊的政策下，“融信•城市之窗”項目仍然在頂風(fēng)而上、逆勢而行。截止9月還未取得預(yù)售證，卻早已在5月份就開始交錢入會排號，致使6000多人入會，僅入會費就高達600多萬，搶1800套房源，如此造勢哄抬房價，和政府政策嚴重背道而馳，不知所恃為何?

　　對于“融信•城市之窗”項目在長達4個月的時間里違規(guī)入會排號6000多人，作為職能部門的中牟縣房管局在其中又扮演了怎樣的角色? 6月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等多部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》;7月9日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布豫建房管[2018]29號文，《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，多項政策嚴管下，中牟縣房管局的監(jiān)管又在哪里?關(guān)于此事，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注