原標(biāo)題：“所見(jiàn)即所得”讓購(gòu)房者放心

　　樣板間美得像“小甜甜”，實(shí)際交房卻變成了“牛夫人”……這樣的遭遇，不少購(gòu)房者都遇到過(guò)。今年1月《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》正式實(shí)施，其中要求房屋實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與樣板房展示內(nèi)容保持一致，不得采取先擴(kuò)大景觀建設(shè)范圍后拆除的方式誤導(dǎo)購(gòu)房人。

　　樣板間本應(yīng)是實(shí)際交房的樣板，園林、綠化等景觀沙盤(pán)也應(yīng)是未來(lái)小區(qū)的縮小版?？稍诂F(xiàn)實(shí)中，交房時(shí)的裝修水平往往達(dá)不到宣傳時(shí)的效果，甚至連窗戶大小、建材和家電品牌也可能貨不對(duì)板，“偷梁換柱”成了一些開(kāi)發(fā)商屢試不爽的伎倆。

　　在利益的驅(qū)使下，部分開(kāi)發(fā)商往往不在廣告和合同中直接承諾具體標(biāo)準(zhǔn)，反而通過(guò)注明“解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商”或“沙盤(pán)、廣告不作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)”，規(guī)避自身責(zé)任。這意味著購(gòu)買期房在一定程度上成了博彩游戲，最終能買到怎樣的房子，消費(fèi)者根本無(wú)法預(yù)知，全憑開(kāi)發(fā)商的良心。

　　上述問(wèn)題可以說(shuō)是期房的弊端。在賣方市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商因監(jiān)管不力而有恃無(wú)恐，購(gòu)房者也因勢(shì)單力薄和房?jī)r(jià)上漲而不愿計(jì)較。事實(shí)上，這種誤導(dǎo)消費(fèi)者的虛假宣傳行為，已經(jīng)涉嫌違反《廣告法》和《合同法》。然而，法庭訴訟畢竟耗時(shí)耗力，保留充分的證據(jù)也并不容易，最好的約束手段還是行政監(jiān)管。有了信息公示的具體法規(guī)，有關(guān)部門(mén)的查處和消費(fèi)者的維權(quán)就有了具體的依據(jù)。無(wú)論是對(duì)于保障購(gòu)房者的知情權(quán)和公平交易權(quán)，還是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)良性競(jìng)爭(zhēng)，都有不可小覷的積極意義，各地也應(yīng)積極借鑒，從根本上化解“期房之痛”。