新購(gòu)獨(dú)棟、高檔住房面積為100平方米等可享受免稅政策

　　重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站昨日發(fā)布公告，2019年主城區(qū)個(gè)人新購(gòu)高檔住房是指成交建筑面積價(jià)格達(dá)到17630元/平方米及以上的住房。這意味著從2019年1月1日起，重慶市主城個(gè)人新購(gòu)高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)將由2018年的15455元/平方米調(diào)整為17630元/平方米。

　　重慶市住建委發(fā)布的公告稱(chēng)，按照《重慶市人民政府關(guān)于修訂〈重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法〉和〈重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則〉的決定》（市人民政府令第311號(hào)）規(guī)定測(cè)算，2019年主城區(qū)個(gè)人新購(gòu)高檔住房是指成交建筑面積價(jià)格達(dá)到17630元/平方米及以上的住房。

　　重慶房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅、個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房、在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含第二套)以上的普通住房。

　　獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含)至4倍的，稅率為1%；4倍(含)以上的稅率為1.2%；在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套(含)以上的普通住房，稅率為0.5%。

　　重慶房產(chǎn)稅對(duì)免征面積也有相關(guān)規(guī)定：辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米；納稅人家庭擁有多套新購(gòu)應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積；在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。

　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)樓市影響較小

　　作為實(shí)施房產(chǎn)稅試點(diǎn)的另一個(gè)城市，上海市房產(chǎn)稅征收對(duì)象為上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房);以及非上海市居民家庭在上海市新購(gòu)的住房。

　　上海市房產(chǎn)稅免征點(diǎn)為60平方米/人。稅率方面，房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

　　總之，從2011年1月份起，重慶、上海率先試點(diǎn)的房產(chǎn)稅如今已有8年之久，從兩地試點(diǎn)效果看，由于征收范圍窄、稅率低等多種因素制約，房產(chǎn)稅對(duì)樓市的整體影響較小。

　　近年以來(lái)，房地產(chǎn)稅持續(xù)成為熱點(diǎn)話題。那么全國(guó)范圍的房產(chǎn)稅是否會(huì)很快出爐呢？

　　據(jù)了解，全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類(lèi)立法項(xiàng)目。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，兩地改革試點(diǎn)是探索對(duì)個(gè)人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗(yàn)，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的。

　　多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)稅制度的出臺(tái)只是時(shí)間問(wèn)題，這是一個(gè)趨勢(shì)。目前，征收房地產(chǎn)稅在技術(shù)上沒(méi)有太大的困難，這一項(xiàng)目相關(guān)部門(mén)已經(jīng)研究了很長(zhǎng)時(shí)間，財(cái)稅界的理論研究也非常充分。在實(shí)踐方面，有上海、重慶積累的經(jīng)驗(yàn)。

　　今年7月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇在答記者問(wèn)時(shí)表示，將加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措。這一表態(tài)更增加了外界對(duì)于房地產(chǎn)稅出臺(tái)的預(yù)期。

　　而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從目前的情況來(lái)看，房地產(chǎn)稅短期內(nèi)落地的可能性不大。（記者 朱開(kāi)云）