中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）疫情對(duì)于北京高端改善市場(chǎng)的影響日漸減弱，豪宅市場(chǎng)觸底反彈。近日，北京兩個(gè)單價(jià)10萬(wàn)元+項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)，中海甲叁號(hào)院和北京金茂府二期分別創(chuàng)造了首日成交20億元+的成績(jī)，將北京高端改善市場(chǎng)送上熱搜。此外，不限價(jià)地塊在北京土拍市場(chǎng)的占比逐步提升，也為北京高端改善市場(chǎng)加了一把火。

　　貝殼研究院把總價(jià)1000萬(wàn)元及以上、面積150平方米及以上、3居室及以上作為北京豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，其發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入二季度，疫情影響減弱疊加貨幣政策寬松，前期積壓的改善型需求集中釋放，北京豪宅市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)反彈。5月，二手豪宅成交量攀升至2019年以來(lái)的高點(diǎn)，環(huán)比增加58%，同比增加91.7%。整體來(lái)看，2020年前7個(gè)月北京豪宅成交量基本恢復(fù)至去年同期水平，同比微幅下降1.3%。

　　中原地產(chǎn)則將單價(jià)8萬(wàn)元以上的住宅定義為豪宅，其數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京豪宅市場(chǎng)總成交額107.95億元，同比去年上半年下挫52%;成交491套，同比去年上半年減少218套，平均成交價(jià)93524元/平方米，同比價(jià)格下跌8685元/平方米。

　　雖然從數(shù)據(jù)上看，市場(chǎng)成交似乎并不火熱，但來(lái)自銷售一線的反饋并非如此。北京望京某高檔樓盤(pán)的操盤(pán)手表示，從北京豪宅市場(chǎng)來(lái)看，今年上半年的去化速度較好，特別是城市核心區(qū)，整體的認(rèn)購(gòu)情況非常好。至于上半年成交數(shù)據(jù)同比下降的原因，該業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，高端項(xiàng)目由認(rèn)購(gòu)到簽約的周期比較長(zhǎng)，所以簽約數(shù)據(jù)看起來(lái)并不理想。

　　7月份的成交數(shù)據(jù)也印證了他的觀點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，7月北京有30個(gè)豪宅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)簽約，北京壹號(hào)院、狀元村北京書(shū)院、懋源璟岳等10個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)都超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。此外，7月北京別墅市場(chǎng)成交額為76億元，創(chuàng)下一年來(lái)別墅市場(chǎng)月度新高，環(huán)比6月成交額上漲5成，同比去年7月成交額增長(zhǎng)38%。

　　是什么刺激了北京樓市消費(fèi)者的高端改善需求?“目前北京限競(jìng)房供應(yīng)可以說(shuō)處于飽和狀態(tài)?！钡禺a(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，在消費(fèi)者層面，高凈值人群出于對(duì)提升產(chǎn)品品質(zhì)、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的急迫情緒，加上部分海外人才回流，為豪宅入市提供了需求端的基礎(chǔ);從產(chǎn)品層面看，持續(xù)三年以限競(jìng)房為主的土地供應(yīng)策略讓市場(chǎng)呈現(xiàn)“剛需盤(pán)紅海、高品質(zhì)高端改善盤(pán)難求”的局面。

　　隨著北京不限價(jià)地塊集中入市，宣告了限競(jìng)房時(shí)代正在成為過(guò)去。8月14日，北京兩個(gè)單價(jià)10萬(wàn)元+項(xiàng)目入市，皆為不限價(jià)地塊，其中已經(jīng)取得銷售許可證的中海甲叁號(hào)院當(dāng)日成交認(rèn)購(gòu)112套，總銷售金額達(dá)20億元，去化率近70%;同日開(kāi)盤(pán)的金茂府二期，當(dāng)日勁銷21.5億元，此次共推出210套房源，當(dāng)日成交168套，去化率80%。

　　此外，頤和金茂府和融創(chuàng)香山一號(hào)院兩個(gè)不限價(jià)項(xiàng)目在今年1月拿地，在高端產(chǎn)品開(kāi)發(fā)速度周期不斷加快的趨勢(shì)下，7月中旬，這兩個(gè)項(xiàng)目就開(kāi)始相繼舉行線上發(fā)布會(huì)、開(kāi)放售樓處。有消息稱，這兩個(gè)項(xiàng)目也會(huì)在近期入市。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從趨勢(shì)上看，預(yù)計(jì)從今年10月份開(kāi)始，北京入市的項(xiàng)目中80%將變成不限價(jià)，其中單價(jià)10萬(wàn)元+項(xiàng)目有望超過(guò)10個(gè)。如此看來(lái)，北京豪宅項(xiàng)目將集中入市，大有井噴之勢(shì)，這不僅對(duì)房企的產(chǎn)品力是一個(gè)考驗(yàn)，對(duì)項(xiàng)目去化也是挑戰(zhàn)。